この中でも最も投資金額が大きいのがセットバックです。
ただ駐車場を拡大し、店舗を後ろに下げれば良いのではなく、セットバック後の駐車場の白線引きや店舗配置によりその効果は大きく差が出ます。
後から無駄となる二重投資を発生させることなく、一度の活性化で最大限の効果を発揮させる為に、是非「セットバック計画評価」をご活用下さい。
例えば歩いて来店されるお客様が多い店の場合、店舗を後ろに下げてしまうとお客様にとっては非常に使いづらいお店となってしまいます。また車からも店舗が全く見えないお店になる可能性もあります。しかし効果的な駐車場拡大と店舗建て替えは新たな顧客を生み、売場面積が拡大する事で品揃えを大きく変え売上を上げるチャンスであり、更に競合との関係次第で大きな効果を生み出します。
お店の現況と本来あるべき姿の乖離を商圏データと立地調査から読み取って活性化計画を作ることが大切です。詳細な調査と2万店の売れるお店と売れないお店のエビデンスに基づき売上拡大効果を評価し、合わせて最適な駐車場と店舗配置計画をオーナー様にご提案をいたします。
| 立地概要１ | 現況駐車場面積、間口、位置関係、駅からの距離等 |
|---|---|
| 立地概要２ | 潜在顧客数、立地の種類、商圏の密度等 |
| 夜間人口 | 人口密度メッシュ地図、年齢別・世帯人員別・単身者の内訳グラフ※夜間人口＝住んでいる人 |
| 昼間人口 | 人口密度メッシュ地図、年齢別・昼夜間人口比率・昼間人口の内訳グラフ※昼間人口⁼昼間商圏内にいる人 |
| 通行量 | 朝・昼・夜の車通行量、歩行者通行量、駐車場オーバーフロー時間調査 |
| 競合店調査 | 位置関係、距離、右左折回数、売場面積、駐車場面積、駐車場間口、進入口、店舗視界性、SP視界性、営業時間等を既存店（現況・セットバック後）を競合店と比較評価 |
| 共同出店立地適合判定 | 最寄り商圏評価、業種別立地適合判定 |
| 店舗配置 | 上記調査から、今回のセットバック計画においての最善の店舗配置レイアウトをご提案 |
| 総合評価 | Ａ～Ｅの５段階評価、効果日販目標額、敷地拡大効果、店舗建替え効果 |
これからお店を開業される方にとって、希望するエリアに空きテナントがあればすぐにでも契約したくなるもの。内装やメニューを考えたり、パートさんを雇ったり...やらなければならない事は沢山あり『先ずは物件を押さえたい』と、はやる気持ちはわかりますが、出店する場所を誤ると全てが台無しになってしまいます。
基本的にお客様は『来てはいただけないもの』故にいかに来店しやすい場所に出店するかが重要です。
来店しやすい場所とは物理的な要素はもちろんの事、お客様の心理的な要素も沢山あります。
とはいえ、実際に空いている場所は必ずしもベストではない事が殆どです。弱点を事前に把握し、最善の対策を取った上で開店される事を強くお勧めします。
その為に、一般的な商圏データだけではわからない立地の要素を加味して安全度をA~Eの5段階評価で診断。更に出店の際に注意すべき点等のアドバイスの入った立地診断書をご提供します。
弊社代表は大手コンビニエンスストアで20年にわたり出店の可否を審査する部門で売上予測を企画運用し、2万店に及ぶ売れる店、売れない店を分析してきた商業店舗立地診断のスペシャリストです。大切なお店を成功させる為に是非弊社の立地診断をご活用下さい。
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